Boulevard Ustronie Morskie.

[mojeustronie]

Niedawno Gmina sprzedała jednemu z deweloperów dwie działki położone na klifie wzdłuż ulicy Kościuszki. Trwają tam już przygotowania do wycinki drzew. Ma tam powstać inwestycja o nazwie: Boulevard Ustronie Morskie.

http://www.zdrojowainvest.pl/inwestycje/bulwar-ustronie-morskie.html

Co sądzicie o zabudowie wyżej wymienionego klifu? czy uatrakcyjni to tamten zakątek Ustronia? czy budowanie na klifie jest bezpieczne? co wiecie o proteście okolicznych mieszkańców?

[mojeustronie]

Dla tych, którzy nie mieli okazji widzieć wklejam trzy fotki wizualizacji zabudowy ulicy Kościuszki. Inwestycja powinna ruszyć wiosną tego roku. Na razie nie widać jednak żadnych przymiarek poza oznakowaniem drzew do wycinki. Czy ktoś ma jakieś bliższe informację kiedy ruszy inwestycja?

O ile mi wiadomo sprawę komplikował protest mieszkańców, którzy zakwestionowali możliwość zabudowy klifu znajdującego się w Koszalińskim Parku Krajobrazowym. Bliższe informacje na ten temat znajdą Państwo tutaj-->

http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?mod=m_aktualnosci&cid=34&id=822

[Maciej Grala]

  Nie dziwię się protestującym. Mam nadzieję, że te potworki jednak nie powstaną 

[mojeustronie]

Z jednej strony trochę szkoda, że zniknie taka urocza i cicha uliczka, ale z drugiej strony nie ma wątpliwości, iż Ustronie potrzebuje takich inwestycji jak kania dżdżu. Pod tym względem Mielno kładzie nas na łopatki. Bywam tam czasami i obserwuję ich rozwój. Obecnie wyburzyli stare FWP-owskie ośrodki przy deptaku i powstanie tam luksusowy apartamentowiec ze 180 mieszkaniami i pasażem handlowo-usługowym na parterze.

patrz-->http://www.strefabiznesu.gp24.pl/artykul/w-mielnie-powstanie-centrum-handlowe-i-nowe-apartamentowce-48489.html

PS. przy okazji inwestycji Boulevard Ustronie Morskie zastanawiam się nad możliwościami technicznymi takiej zabudowy na klifie, tym bardziej, że mają tam być podziemne garaże. Ale skoro inwestor się zdecydował, to oznacza, że wykonał badania geologiczne i nie ma przeciwwskazań.

[marshall]

Boulevard Ustronie Morskie nie powstanie ponieważ teren ten to tzw wydma szara podlegająca ścisłej ochronie.
Sprzedaż tego terenu zaskarżyli mieszkańcy i wygrali sprawę w NSA, gmina będzie najprawdopodobniej musiała wypłacić duże odszkodowanie nabywcy, ponieważ nie dopełniła obowiązku sprawdzenia czy w/w działka nadaje się pod zabudowę.

[mojeustronie]

Boulevard Ustronie Morskie nie powstanie ponieważ teren ten to tzw wydma szara podlegająca ścisłej ochronie.
Sprzedaż tego terenu zaskarżyli mieszkańcy i wygrali sprawę w NSA, gmina będzie najprawdopodobniej musiała wypłacić duże odszkodowanie nabywcy, ponieważ nie dopełniła obowiązku sprawdzenia czy w/w działka nadaje się pod zabudowę.

To zupełnie zaskakująca informacja! Jeszcze niedawno słyszałem, że wszelkie uchybienia udało się załatwić przy okazji ostatniego pakietu poprawek do Miejscowego  Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Gdyby to co piszesz okazało się prawdą, to gminę może czekać kolejny proces. Nie wykluczone jest też wysokie odszkodowanie. Może nas to zrujnować na lata. Czy mógłbyś rzucić jeszcze garść bliższych informacji na temat tej inwestycji?

[mojeustronie]

Po przeczytaniu artykułu z Rzeczpospolitej doszedłem do wniosku, że NSA uwzględnił w kasacji tryb wprowadzenia zmian w planie zagospodarowania przestrzennego dla działek posadowionych przy granicy klifu wzdłuż ulicy Kościuszki. Wynika ze skrótu sentencji, że Gmina uzyskała opinię Urzędu Morskiego w Słupsku, który zaleca ( "uznaje za wskazaną" ) zabudowę do wysokości jednej kondygnacji. Tymczasem w planie dopuszczono zabudowę trzykondygnacyjną ( do wysokości 10,5m ).

NSA uznał w ten sposób, że zapisy planu zagospodarowania przestrzennego muszą opierać się o uzgodnienia w formie "stanowczej" a nie w formie "zalecenia". Jak zrozumiałem z artykułu, treść uzgodnienia z Urzędem Morskim nie miała formy "stanowczej". Cytat:

"Przepisy te przewidują, że wójt uzgadnia projekt planu i wprowadza zmiany wynikające z dokonanych uzgodnień.

Muszą one mieć formę stanowczą, a nie "uznawać za wskazane". Tu takich pełnych uzgodnień zabrakło. W rezultacie nie wiadomo, jakie parametry miałyby mieć ewentualne budynki, skoro plan dopuszcza dwukondygnacyjne z poddaszem użytkowym, podczas gdy uzgodnienie uznaje za wskazaną zabudowę jednokondygnacyjną."

źródło-->http://www.rp.pl/artykul/462268.html

Dodatkowo udało mi się dzisiaj dodzwonić do działu sprzedaży developera Zdrojowa Inwest w Warszawie. Miły pan na zadane przeze mnie pytanie, czy inwestycja ruszy zgodnie z planem ( czyli wiosną tego roku ) odpowiedział, że pozostały jeszcze drobne nieścisłości formalne. Powiedział również, że bliższe informacje o starcie budowy będzie można uzyskać w/g niego gdzieś pod koniec pierwszego półrocza. Natomiast na moje pytanie, czy prawdą jest, że inwestycja jest zagrożona odpowiedział, iż nic mu na ten temat nie jest wiadome.

Niestety nie mam telefonu do Pana Stadnika, który rzekomo stał na czele nieformalnej grupy protestacyjnej. Myślę, że wyjaśnienie i przybliżenie tej sprawy mogłoby być polem do popisu dla naszych radnych.

[oli22]

Moim zdaniem jeżeli porzadnie to ogrodzą to stracimy nie tylko kif ale i ładny kawałek promenady i zejście na plaże

[Zbigniew Rejbo]

o promenadzie trzeba zapomnieć-  aleja spacerowa miała powstać za uzyskane pieniądze ze sprzedaży na palach, na skarpie wydmowej,co nie jest realne.
Obawiam się , że w tym miejscu powstaną punkty handlowe,czego jestem przeciwnikiem.
Tam powinna powstać piękna aleja spacerowa z ładnie zagospodarowanym terenem zieleni z możliwością wypoczynku i obserwacji zachodu słońca ,czego oczekują turyści.
Punktów usługowo -handlowych mamy w bród,a widoków na morze i alei spacerowych brak,ale to jest tylko moje zdanie,czy słuszne czy nie ,możecie również wyrazić swoją opinię.

[mojeustronie]

Tam powinna powstać piękna aleja spacerowa z ładnie zagospodarowanym terenem zieleni z możliwością wypoczynku i obserwacji zachodu słońca ,czego oczekują turyści.

Panie Zbigniewie, tylko skąd wziąć środki na zrobienie takiej wypasionej alei i punktów obserwacyjnych? Gminę nie będzie na to stać prawdopodobnie jeszcze przez wiele lat. W Ustroniu bez wątpienia potrzebni są zewnętrzni inwestorzy. Należy przyciągać ludzi z pieniędzmi. Luksusowe apartamenty są ku temu okazją. Ale te apartamenty muszą być z widokiem na morze. Zamożna klientela nie kupi żadnego mieszkania gdzieś przy ul. Polnej ( akurat te są zupełnie niesprzedane ) czy przy cmentarzu. Ta klientela chce mieć apartament przy samym morzu.

W temacie przyciągania dobrze uposażonych rodaków z Polski jesteśmy nieco zapyziali choćby na tle Mielna, Łeby nie mówiąc już o Kołobrzegu, Międzyzdrojach, Helu czy Jastarni. A proszę mi wierzyć - nie ma żadnych przeciwwskazań, żebyśmy dołączyli do czołówki polskiego wybrzeża! Jesteśmy średnią miejscowością wybrzeża bałtyckiego w zasadzie dobrze znaną w Polsce. Tylko moim zdaniem potrzebujemy przysłowiowego kopa! Musimy wykreować modę na Ustronie. A tę modę można wykreować właśnie przez powstanie pierwszych luksusowych apartamentów.

Tylko rodzi się pytanie, czy akurat ten odcinek klifu był dobrą lokalizacją? Tutaj już pewności nie mam. No i z Rzeczpospolitej wynika, że NSA skierował sprawę protestu mieszkańców do ponownego rozpatrzenia. Czy ktoś wie, czy ta rozprawa się odbyła? czy ktoś ma kontakt lub nr telefonu do pana Stadnika? chętnie zadzwonię w tej sprawie.

[Trol]

Apartamentowce to po drugiej stronie Kościuszki,
ten projekt powyżej pasuje jak kwiatek do...

[Zbigniew Rejbo]

renomowane miejscowości nadmorskie mają promenady,natomiast u nas jest to najbardziej uczęszczane miejsce spacerowe wzdłuż morza,mieszkańców,gości z zagranicy,jak i naszych rodaków przebywających w sanatoriach i ośrodkach wypoczynkowych,po sezonie letnim.
Utrata całorocznego miejsca spacerowego,kosztem wąskiej zabudowy,moim zdaniem nie podniesie atrakcyjności miejscowości.
Mam nadzieję,że na placu po byłej Almirze,oraz obok starego kina Syrena powstaną apartamenty.

Turysta chce się bawić ,  a u nas nie ma wyciszonych lokali nocnych,a potrzeba jest ,ponieważ nawet nasza młodzież w sezonie jeżdzi do Mielna chwaląc tamte dyskoteki.

Nowoczesne lokale nocne to również ogniwo atrakcyjności.

[mojeustronie]

renomowane miejscowości nadmorskie mają promenady,natomiast u nas jest to najbardziej uczęszczane miejsce spacerowe wzdłuż morza,mieszkańców,gości z zagranicy,jak i naszych rodaków przebywających w sanatoriach i ośrodkach wypoczynkowych,po sezonie letnim.

Tyle tylko, że ulica Kościuszki nie jest promenadą nadmorską. Jest po prostu zbytnio odcięta zielenią od widoku morza. Faktem jest, że pas zieleni pomiędzy ulicą Kościuszki a tym chodnikiem na klifie jest niemiłosiernie wąski. Trudno zatem wyobrazić sobie, aby można byłoby posadowić tam 3 kondygnacyjny apartamentowiec. Z wizualizacji wynika, że chodnik nadmorski ma pozostać, ale chodząc będziemy się wręcz ocierać o szyby zabudowań. Będzie to zupełnie nieintymne. Natomiast od strony Kościuszki budynek od I piętra ma niejako wisieć nad chodnikiem.

Nasze dywagacje, czy Bulwar Ustronie Morskie ma powstać czy nie są zresztą bez znaczenia. Zależy to tylko od ostatecznego wyroku NSA i decyzji inwestora. W sieci zauważyłem, że Zdrojowa Invest mocno reklamuje ten projekt.

PS. Panie Zbigniewie, w sprawie dyskotek ma Pan absolutną rację. Poza Malibu jesteśmy pustynią. Młodzież postrzega Ustronie jako miejscowość dla emerytów

[xxx]

Boulevard Ustronie Morskie czy powstanie droga daleka, zapraszam na spacer pod Kaszubianke tam Boulevard Kaszubianka juz powstaje,

[oli22]

Owszem i powstaje ale nie stwarza problemów gdy będziesz chcial tamtędy spacerować ,