Witaj na Forum. Zaloguj się lub Załóż konto.

Ustronie Morskie noclegi blisko morza  e-wczasy.pl  Noclegi Ustronie Morskie  holidon.pl  

Autor Wątek: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.  (Przeczytany 13748 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« dnia: Czerwiec 17, 2011, 07:24:54 am »
Pomyślałem sobie, że część mieszkańców będzie zainteresowana kształtowaniem się cen działek oraz nieruchomości na terenie naszej gminy. W tym wątku będzie można analizować ruchy cenowe, dyskutować o zainteresowaniu nabywców czy o atrakcyjnych lokalizacjach.

Na początek wymienię dwie propozycje Urzędu Gminy. Jedną z nich jest działka położona zaraz za basenem odkrytym przy ul. Polnej. Powierzchnia działki to 4475m2, przeznaczenie: teren sportu i rekreacji, zabudowa turystyczna do 5 kondygnacji, grunt suchy i stabilny, zabudowa do 40% powierzchni. Cena wywoławcza 243 zł/m2. W mojej ocenie cena rozsądna a lokalizacja i w miarę niezbyt duża powierzchnia może być gratką dla deweloperów budujących mieszkania na sprzedaż lub wynajem. Byleby nie powstało nic w stylu bloczków przy ul. Polnej, bo tą inwestycję właściciel może raczej zaliczyć do nieudanych. Wątpię, czy sprzedało się tam choć jedno mieszkanie. Obecnie mieszkania te są jedynie oferowane do letniego wynajmu.

Druga propozycja jest już stara, choć według mnie bardzo ciekawa. To działka przy ul. Wojska Polskiego, pomiędzy przedszkolem a nowym domem p. Zająca. działka ta jest już chyba wystawiana na przetargi od kilku lat. Jej problemem jest cena oraz kształt działki (zbyt wąska a co za tym idzie brak możliwości podziału na mniejsze działki i dojazdu na tyły działki). Zauważyłem natomiast, że bodajże dopisano do planu dla tej działki usługi turystyczne. Poprzednio była to działka pod mieszkaniówkę z usługami.
Obecnie urząd obniżył cenę wywoławczą, ale 378zł/m2 ciągle wydaje się ceną zaporową (poprzednio było to coś ok. 550zł/m2). Działka ta jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe z usługami i usługi turystyczne. Trudno liczyć na to, aby znalazł się nabywca, który wyłoży ponad 800.000 zł na samą działkę przy ulicy zupełnie niehandlowej. Jedyną rozsądną inwestycją jest tam pensjonat lub domki ale cena działki pod tego typu zabudowę wydaje się zaporowa. Przekonamy się na najbliższym przetargu, choć wiadomo, że szaleństwo zakupu działek skończyło się dwa lata temu.

czytaj-->http://www.ustronie-morskie.pl/upload/ogloszenie/files/238/oferta_na_2011.pdf

Zapraszam Państwa do dyskusji na temat cen działek czy ciekawych lokalizacji. Można również tutaj dyskutować na temat planu zagospodarowania przestrzennego dla poszczególnych miejscowości naszej gminy.

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #1 dnia: Sierpień 31, 2011, 15:10:21 pm »
Firma Energa S.A. wystawiła na sprzedaż dawny posterunek energetyczny przy ul. Bogusława XIV. Właśnie wycięto chaszcze, posprzątano podwórko i wywieszono baner. Lada dzień w lokalnej prasie ukażą się ogłoszenia o przetargu. Operat szacunkowy określa wartość nieruchomości na 1.200.000 zł, ale z powodu zastoju na rynku Energa ustaliła cenę wywoławczą na poziomie 610.000 zł. Kupujący zwolniony jest z podatku VAT. Do kosztów zakupu należy doliczyć jedynie 2% podatku PCC.
Działka ma powierzchnię 720m2 i oprócz obiektu głównego (około 100 letniego) zabudowana jest jeszcze budynkiem garażowym.





Cena wywoławcza wydaje się być atrakcyjna. Trudno mi jednak powiedzieć, w jakim stanie technicznym znajduje się ten budynek. Swoje lata już przecież ma.

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #2 dnia: Sierpień 31, 2011, 15:18:06 pm »
Dodatkowo zainteresowani mogą sprawdzić ceny wywoławcze za m2 gruntów budowlanych położonych w różnych miejscach Ustronia. Ceny ustalono na najbliższy przetarg, który odbędzie się 13 września. Są to już ceny obniżone w stosunku do kwot z operatów (przynajmniej tak jest w przypadku działki obok przedszkola). Trzymam kciuki za Urząd Gminy, gdyż (jeśli mnie pamięć nie myli) w tegorocznym budżecie założono wpływy ze sprzedaży nieruchomości rzędu 5mln zł.

sprawdź ceny-->http://www.ustronie-morskie.pl/upload/file/przetarg_16_09_2011.pdf

krętacz

  • Gość
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #3 dnia: Wrzesień 01, 2011, 18:59:55 pm »
Pytanie:
czemu działki są tak duże, skoro plan dopuszcza działki od 800m2?Iloczyn dużej powierzchni i ceny jednostkowej daje wysoką cenę.

Przecież podział tych dużych działek na mniejsze, pozwoli sprzeda je szybciej. Skoro działki przy Łąkowej, Kolejowej i Polnej sprzedawane są za 150 pln przez prywatnych właścicieli, to brnięcie przez urząd w kierunku zbywania stosunkowo dużych działek z ceną 170 pln/m2 nie ma szans powodzenia.
Sprzedaż etapami i rozciągnieta w czasie przyniesie lepszy efekt niż takie praktyki.

ALE CO JA TAM SIĘ ZNAM... ;)  Koleżanki wiedzą lepiej

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #4 dnia: Wrzesień 01, 2011, 19:42:08 pm »
Pytanie:
czemu działki są tak duże, skoro plan dopuszcza działki od 800m2 (...) Przecież podział tych dużych działek na mniejsze, pozwoli sprzeda je szybciej.
Pewnie dlatego, że nie zawsze jest to możliwe. Chociażby przypadek działki obok przedszkola, która wisi niesprzedana już bardzo długo. Jej wymiary i brak dojazdu do nowowydzielonej działki w zasadzie uniemożliwiają podział.

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #5 dnia: Wrzesień 21, 2011, 09:45:07 am »
Na 21 i 24 października zaplanowano przetarg na grunty gminne. Pojawiło się sporo nowych działek w Rusowie a przede wszystkim dużo działek budowlanych w Wieniotowie. Powierzchnia od 800-1400m2. Cena wywoławcza 143 zł/m2.

pobierz-->http://www.ustronie-morskie.pl/upload/file/NIERUCHOMOSCI/przetarg_21_i_24_10_2011.docx

vorren

  • Nowy na forum
  • *
  • Wiadomości: 21
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #6 dnia: Wrzesień 21, 2011, 17:39:32 pm »
To ja tylko taką dygresję wtrącę - tak naprawdę Urząd umieszczając przetarg w formacie *.docx sugerują korzystanie z Worda firmy Microsoft, który przecież tani nie jest.. Wiem, że są odpowiedniki w postaci OpenOffica który radzi sobie z większością plików pakietu Office. Niemniej przecież w Wordzie jest opcja zapisz jako pdf..
Podstawowe korzyści:
- mamy gwarancję, że na każdym komputerze plik będzie wyglądał tak samo
- wprowadzenie zmian w takim dokumencie wymaga specjalnych starań i na pewno nie może być przypadkowe
- klient (petent) nie jest zmuszany do specjalnych zabiegów i starań jeśli nie chce, lub nie może mieć pakietu Office.

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #7 dnia: Listopad 23, 2011, 20:09:40 pm »
Zbigniew Sosnowski, właściciel największej w Polsce firmy rowerowej Kross wygrał dwa przetargi zorganizowane w poniedziałek przez darłowski samorząd. W ten sposób znany przedsiębiorca wkrótce stanie się właścicielem około jednego hektara atrakcyjnego gruntu przy samej plaży w Darłówku Wschodnim. Teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkalną i usługową. Sosnowski, który oprócz fabryki rowerów ma również firmę deweloperską zamierza wybudować tu kilkaset apartamentów i lokali usługowych. Za grunt nad morzem do kasy miejskiej wpłynie 6 milionów 666 tysięcy złotych.

źródło->http://www.strefabiznesu.gp24.pl/artykul/znany-przedsiebiorca-kupil-dzialki-w-darlowie-zaplaci-6-milionow-666-tysiecy-zlotych-73083.h

Oznacza to, że 1m2 gruntu przy samej plaży poszedł w Darłówku za ok. 667zł. Dużo to, czy mało? Proszę o Państwa opinię. Przypominam, że Zdrojowa Invest dała za grunt przy ul. Kościuszki ok. 1200zł/m2.

Zbigniew Rejbo

  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 638
    • Zobacz profil
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #8 dnia: Listopad 23, 2011, 20:33:01 pm »
Zdrojowa Invest kupiła teren w samym środku Ustronia. Strefa wschodnia w Darłówku jest za kanałem,nie wiem ,który teren był przeznaczony do sprzedaży  ,ale nie jest on na pewno tak atrakcyjny jak środek miejscowości.Prawdopodobnie włodarzom bardziej zależało na przedłużeniu zabudowy miejscowości w kierunku wschodnim, ponieważ w kierunku zachodnim są zablokowani istniejącą jednostką Ratownictwa Marynarki Wojennej. Myślę,że stąd ta umiarkowana cena.

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #9 dnia: Grudzień 09, 2011, 17:10:35 pm »
Z regionu napływają niedobre wieści dla budżetu naszej gminy. Jak donosi Głos Koszaliński, na rynku nieruchomości nadal trwa stagnacja:

Nie ma chętnych na działki budowlane. Nawet w atrakcyjnym Kołobrzegu i Mielnie. Ceny będą więc spadały. (...) W Kołobrzegu koniunktura jest beznadziejna. Tegoroczny plan sprzedaży nieruchomości, już wiemy, że nie zostanie zrealizowany - potwierdza Michał Kujaczyński, rzecznik prezydenta Kołobrzegu. - Transakcji jest bardzo mało. Sprzedają się tylko pojedyncze działki. Nie udało nam się nawet sprzedać bardzo atrakcyjnego terenu pod dużą galerię handlową. Takiej u nas nie ma. I na razie nie będzie - mówi rzecznik. Działka została wyceniona na 30 milionów złotych. W kolejnym przetargu cena powinna być niższa.

W nadmorskim Mielnie liczyli, że ze sprzedaży działek do budżetu wpłynie 6 milionów złotych. Ale się przeliczyli. Udało się zarobić około 2 miliony złotych. Tu też chętnych na zakupy po prostu nie było. Gmina jednak próbuje sprzedawać dalej. Zaplanowała na 20 grudnia przetarg na sprzedaż 10 kolejnych działek. Ceny? Od 180 tysięcy złotych do 200 tysięcy złotych.


źródło->http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/inwestycje/dzialki-w-czasach-kryzysu


mieszkaniec

  • Z nami na dłużej
  • ***
  • Wiadomości: 66
    • Zobacz profil
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #10 dnia: Grudzień 09, 2011, 18:03:33 pm »
A ile zapłaciła za 1 m2 Baltic Center Polska w Ustroniu Morskim, niech ktoś przypomni, proszę.

Kultywator

  • Gość
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #11 dnia: Marzec 04, 2012, 20:50:19 pm »
Wie ktoś może, za ile Gmina sprzedała nieruchomość po poprzednim urzędzie gminy z przylegającą działką?? Nie znalazłem takiej informacji na stronie BIP. Natknąłem się jedynie na inne informacje, m.in. że numery tych działek to 335/4 i 334/4, a ich łączna powierzchnia to 0,5138 ha.

mojeustronie

  • Administrator
  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 4275
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
    • Ustronie Morskie noclegi blisko morza
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #12 dnia: Marzec 05, 2012, 08:55:30 am »
Wie ktoś może, za ile Gmina sprzedała nieruchomość po poprzednim urzędzie gminy z przylegającą działką??
O ile dobrze pamiętam, to prasa informowała o kwocie 1.300.000 zł. Proszę mnie poprawić, jeśli się mylę.

tezbezdomny

  • Trochę się znamy
  • **
  • Wiadomości: 38
    • Zobacz profil
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #13 dnia: Marzec 06, 2012, 21:49:43 pm »
To ja tylko taką dygresję wtrącę - tak naprawdę Urząd umieszczając przetarg w formacie *.docx sugerują korzystanie z Worda firmy Microsoft, który przecież tani nie jest.. Wiem, że są odpowiedniki w postaci OpenOffica który radzi sobie z większością plików pakietu Office. Niemniej przecież w Wordzie jest opcja zapisz jako pdf..
Podstawowe korzyści:
- mamy gwarancję, że na każdym komputerze plik będzie wyglądał tak samo
- wprowadzenie zmian w takim dokumencie wymaga specjalnych starań i na pewno nie może być przypadkowe
- klient (petent) nie jest zmuszany do specjalnych zabiegów i starań jeśli nie chce, lub nie może mieć pakietu Office.

yhy...ale, że MS kupowany wraz ze sprzętem to raczej nie wali po kieszeni i jest "w cenie". trochę wiedzy o podstawach-wystarczy zapisać z rozszerzeniem .doc i OpenOffcice, który zresztą jest beznadziejny, tez to otworzy....niezła teoria spisku o zmuszaniu do "zabiegów" ;D ;D ;D
a skoroś jest adminem to pytanie-jaki to ma związek z tematem? ???

andysol

  • Naprawdę lubię Ustronie
  • *****
  • Wiadomości: 568
  • Płeć: Mężczyzna
    • Zobacz profil
Odp: Ceny nieruchomości w gminie Ustronie M.
« Odpowiedź #14 dnia: Marzec 06, 2012, 22:08:46 pm »
Związek, nie związek, ale przyczepić się można? Nie?
Office'a raczej nie kupuje się ze sprzętem. To nie jest system operacyjny.
A w poście nie było mowy o zmuszaniu, lecz o sugestii. Były też inne uwagi, ale po co się nimi przejmować.....
Związek z tematem był zaznaczony - dygresja.